Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λέσβου, Σπύρος Διαμαντίδης μίλησε χθες 11 Ιανουαρίου στον ρ/σ του «Ν» και την εκπομπή «Ανθέων 99» για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων της Λέσβου και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι μεσίτες του νησιού.

Ο κ. Διαμαντίδης τόνισε πως σιγά σιγά η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο που ουσιαστικά – όσο αφορά τις νέες οικοδομές - είχε σταματήσει.

Παράλληλα στο νησί εμφανίζεται αξιόλογη ζήτηση αγοράς ακινήτων από κατοίκους χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και τρίτων χωρών. Για παράδειγμα στην περιοχή του Πλωμαρίου εδώ και πολλά χρόνια υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα από πολίτες του Ισραήλ. Σημαντική είναι η ζήτηση που εμφανίζεται στον Μόλυβο, την Πέτρα αλλά και το Σίγρι.

Ωστόσο για να ολοκληρωθούν οι αγορές ακινήτων, όταν ο αγοραστής είναι πολίτης χώρας εκτός Ε.Ε., θα πρέπει να λάβει σχετική άδεια από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου. Το 2023 η επιτροπή που χορηγεί αυτές τις άδειες δεν συνεδρίασε με αποτέλεσμα αυτή την στιγμή να βρίσκονται 69 περιπτώσεις αγοραπωλησίας ακινήτων στον «αέρα» για λόγους γραφειοκρατικούς.

Σε άλλες περιπτώσεις η ζήτηση αυτή προέρχεται από ανθρώπους που θέλουν να αποκτήσουν μια εξοχική κατοικία και σε άλλες από ανθρώπους που βλέπουν την αγορά ακινήτου ως μια επένδυση.

Η έλλειψη νέων οικοδομών είναι μεγάλο πρόβλημα για την πόλη της Μυτιλήνης καθώς όσοι θέλουν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι δεν βρίσκουν το ακίνητο που θα ήθελα. Το αποτέλεσμα είναι ελάχιστοι νέοι (κάτω των 39 ετών) να καταφέρνουν να αξιοποιήσουν το ειδικό πρόγραμμα δανειοδότησης τους για την απόκτηση σπιτιού που εκπονήθηκε από την κυβέρνηση και τις τράπεζες.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αναφορά του κ. Διαμαντίδη, πως αυτή την περίοδο μπορεί να βρει κανείς μικρά σπίτια στην πόλη της Μυτιλήνης, ενώ λείπουν από την αγορά σπίτια με δύο και τρια υπνοδωμάτια. Ή όταν υπάρχουν τέτοια σπίτια διαθέσιμα δεν είναι πάντα σε καλή κατάσταση. Τα μικρά σπίτια που είναι διαθέσιμα αυτή την περίοδο σε προηγούμενα χρόνια ενοικιάζονταν σε φοιτητές ή εργαζόμενους σε διεθνείς οργανισμούς και ΜΚΟ.

Την περίοδο της προσφυγικής κρίσης είχε αυξηθεί η ζήτηση για την ενοικίαση κατοικιών και γραφείων στην πόλη της Μυτιλήνης. Η ζήτηση αυτή έδωσε την δυνατότητα σε πολλούς ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τις οικοδομές τους.
Η μεγάλη προσφορά και η μειωμένη ζήτηση τόσο για σπίτια, όσο και για καταστήματα και γραφεία στην πόλη της Μυτιλήνη οδηγεί σε μείωση των τιμών των ενοικίων. Μειωμένη, κατά την εκτίμηση του κ. Διαμαντίδη, είναι και η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών με βραχυχρόνια μίσθωση.

Μεγάλο πρόβλημα για την αγορά ακινήτων της Μυτιλήνης είναι τα πολλά κλειστά σπίτια, είτε αυτά είναι παλαιά νεοκλασικά ή άλλα σπίτια. Συνήθως τα ακίνητα αυτά ανήκουν σε ιδιοκτήτες που δεν ζουν στην Λέσβο και δεν ενδιαφέρονται για την τύχη αυτών των ακινήτων. Επίσης πολλοί αυτοί που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να επισκευάσουν τα ακίνητα τους. Σε άλλες περιπτώσεις πρόκειται για ακίνητα που είναι δεσμευμένα από τραπεζικά δάνεια που έχουν περάσει σε Funds και για τα οποία ουσιαστικά δεν μπορεί να γίνει κάτι.
Δείτε εδώ το βίντεο με την συνεντευξη του κ. Διαμαντίδη: